Havikstraat 45 K

Havikstraat 45 K
3514 TM UTRECHT

EEN BOVENWONING MET KARAKTER, LICHT EN LUXE PERFECT VOOR WIE VAN HET STADSE LEVEN HOUDT

Stel je voor: wonen in een prachtig oud schoolgebouw uit 1920, midden in de geliefde Vogelenbuurt, met hoge plafonds die je ruimte laten ademen en grote ramen waar het licht rijkelijk doorheen stroomt. Havikstraat 45K is een unieke bovenwoning voor wie het stadsleven omarmt iemand alleen die graag geniet van cultuur, horeca en bruisende energie óf een stel dat zoekt naar een plek met charme, comfort en karakter. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, hier wil ik wonen.

Benieuwd? Lees verder, ervaar de sfeer… en plan snel een bezichtiging, voordat iemand anders deze kans grijpt.


HIGHLIGHTS
• Gelegen in een karakteristiek Amsterdams schoolgebouw (1920), verbouwd tot appartementen in 1992
• Adembenemend hoge plafonds van bijna 4,5 meter en enorme raampartijen
• Luxe keuken en luxe badkamer helemaal instapklaar
• Riante woonkamer met uitzicht op de groene binnentuin (zuidligging, veel licht)
• Ruime entresol met slaapkamer, werkplek en vaste maatwerkkasten
• Gemeenschappelijke binnentuin, eigen berging én mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats
• Duurzaam: voorzien van een groen dak, zonnepanelen, isolatieglas, gezonde VvE
• Servicekosten € 200,- per maand inclusief € 30,- per maand voorschot gas
• Nu is het appartement gasloos, warmwater middels een elektrische boiler en verwarming middels elektrische radiatoren
• Woonoppervlak van circa 70 m² (inclusief circa 24 m² overige inpandige ruimte)


EEN MIX VAN HISTORIE, LUXE EN COMFORT

Zodra je het monumentale schoolgebouw binnenstapt, voel je de geschiedenis de brede trappenhal, de oorspronkelijke houten details, de hoge ramen die vroeger licht brachten in klaslokalen. Die sfeer is bewaard gebleven, maar dan in een modern jasje. Want achter de historische gevel schuilt een woning die je verrast met warmte, stijl en een royaal gevoel van ruimte.

Je betreedt de woning via de hal, waar meteen duidelijk wordt dat alles hier strak afgewerkt is. Het toilet, de meterkast en de cv-ruimte zijn netjes weggewerkt. Dan stap je de woonkamer binnen en dat is het moment waarop je de stilte hoort, het licht ziet binnenvallen en de hoogte voelt: bijna 4,5 meter plafond geeft deze ruimte een bijna loftachtige grandeur.

De grote ramen op het zuiden zorgen voor een constante stroom van daglicht, waardoor de kamer gedurende de dag meebeweegt met het zonlicht.

De keuken in een praktische L-vorm is luxe uitgevoerd en uitgerust met moderne inbouwapparatuur.

De trap naar de entresol vormt een stijlvol architectonisch element in de ruimte. Boven vind je de slaapkamer, werkplek en veel praktische maatwerkkasten. Deze verdieping voelt als een knusse privéplek, terwijl je tegelijkertijd nog steeds profiteert van het hoge, open karakter van de woonkamer beneden.

De badkamer is luxe afgewerkt, met moderne tegels, fijne verlichting en een frisse, comfortabele uitstraling.

De woning beschikt over in totaal circa 70 m² gebruiksruimte, inclusief 24 m² overige inpandige ruimte volgens NEN 2580. Deze entresol heeft een beperkte hoogte, maar is hoogwaardig afgewerkt en functioneert in de praktijk als volwaardig onderdeel van de woonruimte, met een fraai slaapgedeelte, werkplek en handige vaste kasten.

In het gebouw vind je een actieve en gezonde VvE, een binnentuin waar je heerlijk kunt zitten, een groen dak dat zorgt voor isolatie én zonnepanelen die bijdragen aan lagere gezamenlijke energiekosten. De berging op de begane grond biedt ruimte voor fietsen en opslag, en de mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats is ideaal voor dit deel van de stad.

Kortom: een bijzonder stijlvol, licht en goed verzorgd appartement in een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Utrecht.


DE VOORDELEN VAN WONEN AAN DE HAVIKSTRAAT 45K UTRECHT

De Vogelenbuurt staat bekend als charmant, levendig en dorps tegelijk. Hier wandel je naar koffietentjes, ateliers en buurtwinkels, maar zit je óók binnen een paar minuten in het bruisende stadscentrum. De Havikstraat is rustig gelegen, met bomen langs de straat, fietsende buren en een vriendelijke sfeer.

Je voelt de combinatie van rust en levendigheid, van historie en modern leven precies wat deze wijk zo geliefd maakt. De nabijheid van het Griftpark biedt ruimte voor sport, ontspanning en lange wandelingen. En ’s avonds? Dan wandel of fiets je zó naar alle hotspots van Utrecht.

Alles wat een moderne stadsbewoner zoekt, komt hier samen.

Laat de woning je omarmen, laat de wijk je verrassen… en laat deze kans niet glippen. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat woorden nauwelijks kunnen vangen.


LOCATIE, OMGEVING EN VOORZIENINGEN:

LOCATIE HAVIKSTRAAT 45K, VOGELENBUURT
De woning ligt in het hart van de Vogelenbuurt, een van de populairste wijken van Utrecht. Dicht bij het centrum, maar met de rust van een woonwijk. Het Griftpark ligt op loopafstand en de Brugstraat verbind je zo met de levendigheid van de stad.

GEBOUWEN RONDOM
De directe omgeving bestaat uit sfeervolle vooroorlogse woningen, veelal karakteristieke bakstenen gevels die de wijk een authentieke uitstraling geven. De straat is kleinschalig, vriendelijk en typisch jaren ’20-’30 qua sfeer.

BEREIKBAARHEID
Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum of op Utrecht Centraal. Buslijnen zijn op korte loopafstand beschikbaar en de uitvalswegen richting de A27 en A28 zijn snel te bereiken.

VOORZIENINGEN NABIJ
Supermarkten, biologische winkels, gezellige cafés, koffiezaken, restaurants en kleine boetiekjes liggen allemaal op loopafstand. Het Griftpark biedt sportvelden, speeltuinen en een groene oase midden in de stad.

Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. Want woningen als deze, met zo’n uitzicht en locatie, zijn zeldzaam.

Wacht niet langer en plan een bezichtiging. Want voor je het weet, is deze unieke woning verkocht. Bekijk de foto’s, plattegrondtekeningen en de videofilm (dronefilm) om een nog betere impressie te krijgen! Maar kom zeker langs om het zelf te ervaren.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER. Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken.

• Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.